违禁用语基本准则
根据《广告法》第二十六条规定，地产广告不得含有虚假或引人误解的内容，禁止使用国家级、最高级等绝对化表述。宣传用语应确保有明确数据来源，且不得暗示投资回报承诺。
敏感词汇类型
- 绝对化用语：唯一、首个、顶级等
- 投资回报类：稳赚、保值、零风险等
- 政府关联词：国家级、中央商务区等
- 虚假学区承诺：名校入驻、升学保障等
| 类别 | 示例 |
|---|---|
| 地理位置 | CBD核心、政务区 |
| 价格承诺 | 抄底价、限时折扣 |
数据表述规范
- 距离数据需标明测量起点和计算方式
- 绿化率等指标应注明验收标准
- 配套信息需取得书面证明文件
法律风险提示
违反广告法最高可处广告费用五倍罚款，情节严重者将面临吊销营业执照等行政处罚。2022年房地产领域27.6%的处罚案件涉及虚假宣传。
合规审查流程
建立三级审核机制：文案自查、法务复核、监管报备。建议使用智能审查系统进行关键词过滤，定期更新违禁词库。
建立完善的广告合规体系，通过定期培训、技术筛查和法律责任追溯，可有效规避90%以上的违规风险，保障企业品牌声誉。
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