地理位置优势
位于临沂市兰山区核心地段，广电小区紧邻市政府与人民广场，周边三公里范围内覆盖6条公交线路和在建地铁3号线站点，15分钟生活圈包含3所重点学校、2家三甲医院。
性价比凸显
与同区域新房相比，二手房均价低20%-30%。主力户型为80-120㎡两居三居，总价集中在80-150万区间，且多数房源满足满五唯一条件。
| 小区 | 新房 | 二手 |
|---|---|---|
| 广电小区 | 16000 | 12500 |
| 周边小区 | 18000 | 14500 |
配套设施完善
- 社区内部配备智能化安防系统
- 地下停车场充电桩覆盖率100%
- 2023年完成外立面翻新工程
- 社区医院开通医保定点服务
政策利好推动
- 二手房交易契税减免政策延期
- 公积金贷款额度提升至80万
- 落户限制放宽至连续6个月社保
未来升值潜力
根据城市规划，小区东侧将建设文化创意产业园，西侧规划中的沂河景观带延伸工程已列入2024年政府重点项目，区域发展前景可观。
广电小区凭借成熟的区位优势、突出的性价比和持续利好的政策支持，正成为刚需改善型购房者的优选目标。随着城市更新计划的推进，该区域房产价值有望持续提升。
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