一、结构完整性检查
检查木屋主体框架是否存在变形或开裂，重点关注承重梁、立柱与屋顶连接处。通过敲击木板判断内部是否有空洞或虫蛀，同时观察地面支撑结构是否锈蚀或腐朽。
- 承重墙与梁柱的垂直度
- 门窗框与墙体接缝密封性
- 屋顶防水层完整性
二、材质与老化评估
使用湿度检测仪测量木材含水率（建议低于18%），检查防腐处理层是否脱落。特别注意隐蔽部位的霉变情况，可通过紫外线手电筒辅助检测真菌滋生痕迹。
- 查看出厂年份证明文件
- 比对木材色差判断翻新情况
- 检查连接件金属材质是否达标
三、功能性设施测试
进行电路全负载测试，确认配电箱配备电弧故障断路器。对给排水系统做30分钟压力测试，检查接头渗漏情况。测试门窗启闭灵活性及密封胶条老化程度。
四、法律与合同审查
要求出示原始建设审批文件，核对住建部房屋唯一编码。在合同中明确约定质量瑕疵处理方案，将附属设备型号、数量以清单附件形式列明。
五、运输与安装风险
评估解体运输对结构的损伤风险，要求卖方提供专业拆卸方案。验收时应复测组装后的尺寸偏差（长宽误差≤2cm），检查运输过程中新增的划痕或变形。
建议采用”付款-验收-交割”分阶段交易模式，预留10%-15%尾款作为质量保证金。优先选择可提供半年质保的转让方，必要时聘请第三方验房师出具专业检测报告。
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