一、责任归属的基本约定
在租房合同中，广电宽带路由器的权属需明确区分：
- 若路由器由房东提供且已包含在租金内，设备所有权及维护责任归属房东
- 若租客自行申请安装广电宽带，路由器通常视为租客私有财产
- 混合使用场景（如房东原有设备+租客升级）建议通过补充协议约定比例
二、设备维护与故障处理
建议合同明确以下维护细则：
- 自然损坏：所有权方承担维修义务
- 人为损坏：使用方需承担维修或赔偿费用
- 网络服务中断：区分运营商责任与设备故障的应对流程
三、费用分摊的明确条款
费用条款应包含：
- 初装费分摊比例（如房东承担设备费、租客支付服务费）
- 月租费的支付方及缴纳方式
- 维修费用的责任判定标准
四、退租时的设备处置
需约定设备回收规则：
- 所有权清晰的设备需在交割清单中单独列明
- 租客自购设备可约定折价转让或自行拆除
- 设备损坏的折旧赔偿计算方式
五、争议解决方式
建议在合同中预设纠纷处理机制：
- 优先通过协商解决争议
- 约定第三方鉴定机构（如设备损坏责任认定）
- 明确诉讼管辖法院或仲裁机构
通过明确的合同条款约定广电宽带路由器的权责归属，可有效预防租赁纠纷。建议采用「设备所有权+使用责任+费用分摊」的三维约定模式，并附设备清单作为合同附件，必要时可补充维修服务协议。
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