一、项目基础信息与定位
广电兰亭时代二期位于汉阳四新板块江城大道与四新南路交汇处，K2栋作为二期高层住宅，共33层两梯六户结构，2017年交付使用。该栋属二期19栋楼宇中的中区组团，容积率3.0，绿化率30%，物业费2.5元/㎡·月，配备地下车位比例达1:1.1。
二、K2栋号户型结构解析
主力户型呈现阶梯化分布：
- 72-77㎡两房：全明格局，北向厨房带生活阳台，主卧面宽3.2米，适合年轻家庭
- 85-88㎡紧凑三房：南北通透设计，客厅开间3.6米，主卫预留淋浴房空间
- 94-112㎡改善三房：双卫配置，南向双阳台延伸至次卧，得房率约78%
| 户型 | 面宽进深比 | 功能空间数 | 动静分区 |
|---|---|---|---|
| 72㎡两房 | 1:1.2 | 4 | 明确 |
| 88㎡三房 | 1:1.1 | 6 | 部分重叠 |
| 112㎡三房 | 1:0.9 | 7 | 完全分离 |
三、同小区性价比横向对比
当前二手房市场数据显示：
- 价格梯度：72㎡户型均价1.28万/㎡，88㎡户型1.32万/㎡，112㎡户型1.35万/㎡
- 持有成本：满二唯一房源占比超60%，相比一期节省5.3%增值税
- 租金回报：88㎡三房月租2800-3200元，租售比达2.8%
四、生活配套与交通实测
实测K2栋步行可达配套：
- 369路公交站台30米，6号线国博中心南站1.8公里（接驳车程8分钟）
- 万乐福生鲜超市500米，永旺梦乐城直线1公里
- 国博二小700米，晴川中学英才校区1.1公里
五、核心优势与显著短板
优势项：① 户型赠送面积优于同类竞品 ② 周边商业配套成熟度达B+级 ③ 12号线四新南路站（在建）500米辐射圈
待改进：① 三环线噪音影响中高区户型 ② 物业响应速度投诉率23% ③ 地面停车位占比15%
K2栋88㎡三房户型展现最高性价比，建议优先选择15-25层东边户。对于噪音敏感型买家，推荐安装三层中空玻璃并结合新风系统。投资客群可关注72㎡低总价户型的租赁市场需求。
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