市场整体趋势
广电兰亭时代作为汉阳四新版块成熟社区，二手房市场表现稳定。2023年挂牌均价维持在1.8-2.2万元/㎡区间，较周边同类型社区溢价约8%，学区配套优势明显。
近三年价格波动
价格演变呈现三阶段特征：
- 2021年Q3：突破1.5万元门槛
- 2022年Q2：达到2.1万元峰值
- 2023年Q4：回落至1.95万元企稳
| 季度 | 均价(万元) |
|---|---|
| 2023Q1 | 2.05 |
| 2023Q2 | 2.12 |
主力户型解析
成交量排名前三户型：
- 89㎡三房一卫：南北通透经典户型
- 112㎡三房两卫：双阳台设计
- 128㎡四房户型：动静分区合理
购房建议
优先考虑中间楼层的小三房户型，注意核实学位使用情况。建议关注地铁12号线建设进度带来的增值空间，投资型买家可重点关注89㎡出租热门户型。
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