历史价格波动趋势
根据近三年监测数据显示，广电兰亭时代二期2023年10月达到历史峰值16257元/㎡后进入调整周期，至2025年1月均价已回落至13314元/㎡，累计降幅达18.1%。其中2024年9月环比下降2.02%，2025年1月环比再降1.39%，显示出持续温和回调的态势。
| 时间节点 | 成交均价(元/㎡) | 环比变化 |
|---|---|---|
| 2023-10 | 16257 | +1.76% |
| 2024-09 | 14353 | -2.02% |
| 2025-01 | 13314 | -1.39% |
核心影响因素分析
- 区位价值：地处四新商圈核心地段，距双地铁站约400米，交通通达性保持优势
- 产品迭代：二期较一期升级容积率至3.0，绿化率维持在35%，物业服务水平受市场认可
- 供需关系：2025年在售房源21套，较2023年同期减少55%，去化周期呈现缩短趋势
未来价值判断指标
- 商圈发展潜力：四新商圈均价12624元/㎡，较汉阳核心区仍存20%价格洼地
- 轨道交通红利：地铁12号线江北段2026年通车预期带来的增值空间
- 教育资源兑现：西大街至诚小学升学率连续三年提升形成学区溢价
置业决策建议
当前价格已回调至2020年水平，结合2.5元/㎡·月的稳定物业费标准，租售比提升至1:480的合理区间。建议刚需客群关注88-110㎡主流户型，投资型买家可重点考察二期南向景观房源。
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