核心价值综述
广电兰亭荣荟作为硚口古田板块的标杆社区，凭借成熟的配套和品质物业，始终保持区域价格领跑地位。项目2016年交付至今，4792户大型社区已形成稳定生活圈，2025年3月挂牌均价13513元/㎡，环比微降0.21%，价格表现优于89%同商圈小区。
近三年房价走势分析
- 2024年11月：13602元/㎡（环比↓1.53%）
- 2024年12月：13711元/㎡（环比↑0.8%）
- 2025年03月：13513元/㎡（环比↓0.21%）
数据显示项目价格波动幅度始终控制在2%以内，2024年四季度出现短期回调后，2025年初恢复平稳。对比古田商圈11098元/㎡的均价，项目溢价率稳定在22%左右。
核心区位优势解析
项目坐拥三大区位价值支点：
- 交通枢纽：古田四路主干道交汇，距地铁站点步行距离800米
- 生活配套：2公里半径覆盖麦德龙、普爱医院、沃尔玛等设施
- 开发背景：武汉广电海格开发，4.55容积率搭配30%绿化率
2025年最新动态
当前市场呈现三大特征：
- 在售房源46套，含14套特价急售房源
- 近三月成交134套，90㎡以下户型占比62%
- 物业费保持2.95元/㎡·月，低于同品质小区平均水平
置业参考指南
| 户型 | 面积 | 总价 |
|---|---|---|
| 一居室 | 60.54㎡ | 71-85万 |
| 三居室 | 89-123㎡ | 96-135万 |
建议关注14-17栋悦园组团，该区2018年交付且配备升级园林，当前挂牌价12045元/㎡存在价值洼地。
项目展现强抗跌属性，2025年价格调整属正常市场波动。建议刚需客户把握3月供应放量窗口期，优先选择90㎡以下满五房源以降低交易成本。
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