1. 当前成交均价与市场定位
截至2025年3月，广电华府二手房挂牌均价为12545元/㎡，近1个月均价下跌0.49%。该小区在新牌坊商圈属于中高端住宅，2015年竣工的电梯房物业类型，主力户型为57-121㎡的两室至四室，满足刚需及改善型需求。
2. 近五年价格波动趋势
| 时间节点 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 2020年12月 | 12627元/㎡ | +1.01% |
| 2023年7月 | 12545元/㎡ | -0.44% |
| 2024年12月 | 12160元/㎡ | 环比-0.15% |
| 2025年3月 | 11319元/㎡ | 环比-0.49% |
数据显示小区价格在2020-2023年保持平稳，2024年起受区域市场调整影响出现连续缓降趋势。
3. 成交活跃度与房源特征
- 2025年2月单月成交39套，创近三年新高
- 在售房源中精装修占比超70%，平均挂牌周期缩短至58天
- 小户型(44-62㎡)成交单价高达13092-14773元/㎡，显著高于大户型
4. 区域价格对比与竞争力
广电华府较新牌坊商圈均价低8.2%，但较渝北区整体均价高14%。其双轨交优势（距民安大道站571米）支撑价格韧性，教育配套（重庆市童心小学校）提升附加价值。
5. 购房建议与市场展望
当前价格处于近三年低位区间，建议关注总价110万左右的89㎡三房主力户型。预计2025年下半年随4号线西延伸段通车，价格有望企稳回升。
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