战略背景与核心目标
在城市化进程加速的背景下，广电地产总经理林晖提出“城市更新与产城融合”双轮驱动战略，旨在解决传统开发模式与城市可持续发展之间的矛盾。通过盘活存量资源、优化产业布局，广电地产致力于打造“宜居、宜业、宜创”的新型城市生态圈，推动城市功能升级与经济活力提升。
城市更新的核心举措
林晖强调，城市更新不仅是物理空间改造，更是社会价值与产业价值的重构。广电地产聚焦三大方向：
- 老旧片区改造：通过功能置换与设施升级，激活低效用地；
- 智慧园区建设：引入物联网与大数据技术，提升运营效率；
- 政企协同机制：联合政府与社区，构建多方共赢的更新模式。
产城融合的创新路径
广电地产以产业导入为核心，探索“以产促城、以城兴产”的融合路径。具体策略包括：
- 定向引入数字经济、文化创意等高附加值产业；
- 搭建产业服务平台，提供全生命周期服务支持；
- 构建“15分钟产城生活圈”，实现职住平衡与资源集约。
典型案例与成果展示
以深圳广电科技城为例，项目通过旧工业区改造，成功引入50余家科技企业，年产值突破30亿元，并配套建设人才公寓与商业综合体，成为区域产城融合标杆。林晖表示：“这一模式验证了‘空间+产业+服务’三位一体战略的有效性。”
挑战与未来展望
尽管成果显著，广电地产仍面临资金周期长、政策协调复杂等挑战。林晖透露，未来将强化以下布局：
- 深化绿色建筑技术应用，降低更新项目碳排放；
- 探索REITs等金融工具，拓宽融资渠道；
- 联动更多城市节点，形成全国性更新网络。
结论：广电地产在林晖的引领下，通过系统性战略重构城市更新与产城融合逻辑，既回应了城市高质量发展的迫切需求，也为行业提供了可复制的创新范式。其“以人为本、产业为核”的理念，或将成为未来城市转型的重要参考。
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