房源核心亮点
广电宿舍二手房位于市中心黄金地段，兼具地铁房与学区房双重属性。小区距离地铁2号线仅300米，步行5分钟可达，周边覆盖实验小学与市重点中学，满足全龄段教育需求。当前挂牌均价低于同片区新房20%，现房即买即住，无期房风险。
地铁交通优势
项目紧邻地铁2/5号线换乘枢纽，30分钟直达高铁站与金融CBD。实测通勤数据：
| 目的地 | 地铁用时 |
|---|---|
| 市中心商圈 | 12分钟 |
| 高新区产业园 | 25分钟 |
优质学区资源
小区划片实验小学（省示范校）与第三中学（市重点），近三年升学率保持区域前三。教育配套包含：
- 小学初中双学区资格
- 社区内设儿童托管中心
- 周边3家知名培训机构
户型与价格分析
主力户型为75-110㎡两房至四房，得房率超82%。当前挂牌价对比：
- 两房：180-220万（含精装）
- 三房：260-300万（赠送阳台）
- 顶层复式：350万起（使用面积+40%）
购房指南
建议优先选择南向户型，关注房源满五唯一税费优惠政策。交易流程建议：
- 确认学区名额占用情况
- 查验房屋维修基金缴纳记录
- 优先选择带产权车位的房源
广电宿舍二手房以交通+学区的稀缺组合，叠加现房实景优势，成为刚需改善群体的优质选择。建议意向购房者把握当前市场窗口期，优先考察南向优质户型。
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