市场现状分析
广电小区作为核心城区学区房代表，近期二手房挂牌量环比增长12%，成交均价维持在6.8-7.2万元/㎡区间波动。地铁15号线开通后，带看量显著提升…
影响因素解读
- 教育政策：重点小学划片范围调整预期
- 经济环境：LPR利率连续3个月持平
- 供需关系：区域内新盘入市量锐减
历史数据回顾
| 年份 | 均价(万/㎡) | 同比涨幅 |
|---|---|---|
| 2019 | 5.4 | +8.2% |
| 2020 | 5.9 | +9.3% |
| 2021 | 6.5 | +10.1% |
| 2022 | 6.8 | +4.6% |
| 2023 | 7.1 | +4.4% |
未来趋势预判
- 短期（6个月内）：横盘整理概率较大
- 中期（1-2年）：可能突破7.5万元关口
- 长期（3年以上）：受城市更新政策驱动
购房建议
刚需客户可关注小户型急售房源，投资者建议关注区域旧改动态。建议在签约前重点核查房产证年限及学位占用情况…
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