一、广电设施维护责任的法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，广电设施作为小区公共配套设施，其维护费用原则上应由全体业主共同承担。若开发商与广电部门存在专项协议，则需以协议条款为准。
二、物业与业主的责任划分标准
广电设施维护责任需结合具体情况判断：
- 保修期内维护：设施交付后五年内出现质量问题，依据《建设工程质量管理条例》应由开发商承担
- 物业合同约定：物业费是否包含广电设施维护条款，需核查《物业服务合同》
- 人为损坏追责：因第三方破坏导致故障，应由侵权方承担维修费用
三、物业服务合同的关键性条款
合同效力直接影响费用承担方式：
特殊设备升级改造费用需通过业主大会表决，经专有部分面积占比三分之二以上业主参与方可动用维修基金。
四、费用分摊的常见处理方式
- 专项维修基金：已建立维修基金的小区，优先使用基金支付
- 物业费列支：合同明确包含维护条款时，从物业费支出
- 业主临时集资：基金不足且物业不担责时，按户均摊
广电设施维护费的承担需综合考量设施权属、合同约定、损坏原因三重因素。常规情况下业主承担共有责任，特殊情形中物业或第三方可能成为责任主体。建议业委会定期核查设施维护条款，建立维修基金使用公示制度。
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