人流量核心区域优先
选择商业综合体、交通枢纽或成熟社区入口等区域，确保日均客流量超过5000人次。建议通过以下方式验证：
- 工作日与周末分时段实地考察
- 使用手机信令数据分析人流热力图
- 参考周边商铺客流量数据
竞争对手分布分析
在半径500米范围内，同类门店不宜超过3家。建议绘制竞争图谱时注意：
- 记录各竞品门店面积与装修档次
- 统计其促销活动频率
- 分析客户停留时间差异
店铺可见性与可达性
临街面宽度建议大于6米，确保双向可见性。需满足：
- 主招牌距地面高度不超过8米
- 门前预留5米以上缓冲区域
- 临近公交站或停车场出入口
周边配套设施评估
优先选择具备协同效应的商业环境：
- 电子卖场周边200米内
- 社区服务中心半径300米
- 银行、餐饮等高频消费场所聚集区
租金成本与收益平衡
建议采用租金占比法测算：
| 面积区间 | 建议租金占比 |
|---|---|
| 50-80㎡ | ≤月营收15% |
| 80-120㎡ | ≤月营收12% |
通过多维度的科学选址评估，结合GIS大数据分析和实地踏勘，可有效提升门店获客能力。建议建立包含8项核心指标的选址评分体系，综合得分85分以上的点位具备优质经营潜力。
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