核心数据速览
| 指标 | 数值 |
|---|---|
| 挂牌均价 | 6800元/㎡ |
| 在售房源 | 2套 |
| 建筑年代 | 2007年竣工 |
| 容积率 | 1.2 |
| 绿化率 | 30% |
房价走势分析
该小区价格呈现阶梯式增长特征：2018年参考价5635元/㎡，至2025年3月达6800元/㎡，年均涨幅约2.3%。近期市场表现平稳，近1个月挂牌价持平，但存在急售特例房源，如92㎡户型曾挂出36.8万（约4000元/㎡）的短期促销价格。
交通配套解析
- 公交枢纽：金阳社区站（1路、30路）步行可达
- 主干道路：望海路、荟阳路双线贯通
- 辐射范围：500米生活圈覆盖餐饮购物网点
教育医疗资源
基础教育配套存在区域优势与限制：东港区金子塔实验小学直线距离最近，但尚未划入明确学区范围。医疗资源依托城西商圈配套，1公里范围内分布社区卫生服务站及二级医院。
居住品质评测
小区综合评分8.3分（满分10分），其中：
- 地段交通：9.0分
- 生活配套：8.8分
- 居住密度：容积率1.2优于同类小区
- 物业服务：源泰物业提供基础维护
综合结论
作为城西板块成熟社区，广电小区凭借稳定的价格走势和优质区位吸引刚需购房者。需注意房源分化现象：优质户型保持6800元/㎡基准价，而特殊急售房源存在15%议价空间。建议重点关注满五唯一房源以降低交易成本。
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