价格趋势分析
2023年第三季度，广电兰亭荣荟二手房均价稳定在2.3-2.6万元/㎡区间，较去年同期微涨3%。地铁12号线建设推进与周边商业配套升级成为主要支撑因素。
| 季度 | 均价(万元/㎡) |
|---|---|
| Q1 | 2.28 |
| Q2 | 2.35 |
| Q3 | 2.42 |
三居户型解析
主流三居户型呈现三大特征：
- 建筑面积108-125㎡的方正格局
- 双卫设计占比提升至78%
- 南北通透户型溢价达5-8%
优质房源推荐
- 9号楼高层125㎡精装房（满五唯一）
- 15号楼中层118㎡南北通透户型
- 6号楼花园洋房132㎡双阳台房源
购房建议
建议优先选择中高楼层、带装修的满五房源，重点关注小区中央景观带周边楼栋。建议预留3-5个月对比周期，把握年底业主置换需求增加的议价窗口期。
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