一、小区概况
广电兰亭荣荟位于武汉硚口区古田四路，2016年建成，由19栋板塔结合建筑组成，总户数4792户，容积率4.55，物业由武汉鑫广电物业管理有限公司负责。小区临近地铁汉西路站（约1.1公里），周边生活配套成熟，涵盖医疗、教育和商业资源。
二、房价走势分析
2025年房价呈现稳中微降趋势：
- 1月均价：13541元/㎡（环比↓1.23%）
- 2月均价：13513元/㎡（环比↓0.21%）
- 3月均价：13370元/㎡（环比↓0.38%）
当前挂牌均价约12910-13105元/㎡，较2024年9月（13370元/㎡）整体下降约3.4%。
三、房源特征解析
二手房源以刚需改善型为主：
| 户型 | 占比 | 价格区间 |
|---|---|---|
| 三居室 | 33% | 96万-160万 |
| 二居室 | 27% | 71万-98万 |
| 一居室 | 18% | 60万-85万 |
特价房源占比超50%，精装修、临地铁、老证免税为三大卖点。
四、最新挂牌报价
当前代表性房源价格：
- 三居室（122.74㎡）：140万，单价11407元/㎡（链家VR房源）
- 二居室（65.13㎡）：74万，单价11362元/㎡（满五年）
- 一居室（60.54㎡）：71万，单价11728元/㎡（精装现房）
五、结论与建议
该小区适合预算80-150万的购房者，建议优先选择中高楼层、满五年的三居室房源，可关注链家及安居客平台的特价推送。长期来看，伴随硚口片区城市更新，配套升级潜力值得期待。
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