项目概况与区位优势
汉阳广电兰亭时代二期位于武汉市汉阳区四新大道，毗邻地铁3号线四新大道站，属典型地铁上盖物业。项目涵盖高层住宅与商业综合体，主力户型为80-120㎡两至四房，满足刚需及改善型需求。
近三年价格走势分析
自2021年起，该项目二手房价格呈现以下波动：
- 2021年：均价18,500元/㎡，受益于地铁通车红利
- 2022年：微跌至17,800元/㎡，受市场整体回调影响
- 2023年：回升至19,200元/㎡，学区资源落地助推涨幅
2023年二手房均价对比
| 小区 | 均价 | 与地铁距离 |
|---|---|---|
| 广电兰亭时代二期 | 19,200 | 0米 |
| 新城璟堂 | 18,500 | 800米 |
| 招商公园1872 | 20,100 | 1.2公里 |
配套设施与增值因素
核心价值支撑点包括：
- 地铁3号线/12号线（在建）双轨交汇
- 华中师范大学附属小学学区划定
- 方岛文化中心商业配套即将竣工
未来市场预测
随着四新片区产城融合加速，预计2024年价格将保持5%-8%温和上涨，但需关注武汉楼市整体库存去化周期延长带来的潜在影响。
广电兰亭时代二期凭借稀缺的地铁无缝衔接属性和持续兑现的配套资源，已形成抗跌能力较强的价格支撑体系，建议购房者重点关注中小户型房源的市场流动性。
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