核心小区房价对比
广电家园2024年3月挂牌均价为12300元/㎡，较上月上涨1.75%，低于滨海商圈整体均价13271元/㎡。广电山高小区(B区)2024年11月销售均价达17447元/㎡，成为区域高价标杆，主力户型116-122㎡三居室预售均价含精装修。
生活配套分析
广电家园配备300㎡活动广场与健身器材，但存在绿化覆盖率不足的短板。广电山高小区(B区)毗邻迎宾大道商业带，2公里范围内含新城吾悦广场等商业综合体。两小区均设有24小时安保系统，物业费标准约为1.8元/㎡·月。
交通与教育资源
- 轨道交通：广电家园距高铁东站1.5公里，10分钟内可达城西站
- 公交线路：覆盖38路、89路等15条公交线，直达市中心及机场
- 教育资源：山高小区对口北京外国语大学附属学校，广电大院周边学校配置较弱
主力户型解析
| 小区 | 户型 | 面积 | 均价 |
|---|---|---|---|
| 广电家园 | 三居室 | 83-125㎡ | 12300元/㎡ |
| 广电山高(B区) | 三居室 | 116-122㎡ | 17447元/㎡ |
| 广电大院 | 两居室 | 69㎡ | 10977元/㎡ |
购房建议与结论
刚需购房者可重点关注广电大院的紧凑户型，其单价低于区域平均水平15%。改善型需求建议选择广电山高小区(B区)，项目容积率2.5，楼间距达60米，精装交付标准含中央空调系统。投资型买家需注意滨海商圈价格倒挂现象，广电家园当前挂牌价较商圈均价存在7%价差空间。
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