问题归属的法律依据
根据《房屋租赁合同示范文本》，网络基础设施属于房屋附属设施范畴。若租赁合同未明确约定，依据《民法典》第七百一十二条，房东应承担日常维护义务。但实际执行需结合具体合同条款，例如：
- 是否包含「网络正常使用」的承诺条款
- 设备损坏是否因租客不当使用导致
- 服务运营商变更责任主体
设备所有权与责任划分
光猫设备的产权归属直接影响维修责任：
- 房东提供设备：需承担非人为损坏的维修义务
- 运营商赠送设备：需联系服务商进行检测
- 租客自行购买：由租客全权负责维护
常见故障原因分析
网速下降的典型原因包括：
- 设备老化（平均寿命3-5年）
- 光纤接口氧化
- 路由器与光猫兼容性问题
- 运营商带宽分配异常
租客可采取的临时措施
在责任未明确前，租客可尝试：
- 重启设备恢复初始状态
- 使用网线直连测试基础网速
- 联系运营商查询带宽状态
争议解决方案建议
建议通过以下流程解决争议：
- 共同检测确认故障原因
- 查阅合同维修条款
- 协商分摊检测费用（约50-100元）
- 建立书面维修协议
维修责任需综合设备产权、合同条款和故障原因判定。建议租客在签约时明确网络维护条款，房东应定期更新老旧设备。双方可通过第三方检测报告明确责任，避免租赁纠纷升级。
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