地理位置与网络覆盖限制
博雅苑位于城市新兴开发区边缘区域，联通宽带主干线路尚未延伸至该片区。根据2023年通信设施规划图显示，距离最近的光缆节点超过2.3公里，超出标准服务半径。
基础设施配套不足
社区内部存在以下硬件缺失问题：
- 弱电井空间饱和无法新增设备
- 楼宇预埋管道规格不符联通标准
- 公共区域未预留光交箱安装位置
物业合作协议未达成
联通与物业公司就以下条款存在分歧：
- 场地租赁费用的计算方式
- 设备维护责任划分
- 施工期间的管理费用
用户基数与成本考量
经市场调研数据显示，博雅苑现有住户中仅有32%表示有联通宽带使用需求。按照运营商投资回报模型测算，该社区预估装机量无法覆盖基础设施改造成本。
替代服务的存在
社区已接入的电信和移动宽带服务形成竞争壁垒。现有运营商通过排他性协议获得优先接入权，且提供以下优惠措施：
- 免费升级千兆网络
- 绑定手机套餐折扣
- 两年期价格保护
博雅苑宽带服务缺失是多方因素共同作用的结果，需物业、运营商和业主三方协同推进。建议成立专项工作组，通过联合申报市政通信改造项目，争取政策与资金支持，逐步突破现有服务壁垒。
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